Ce que la succession coûte réellement
Trois familles de coûts se succèdent : le règlement de la succession, la détention du bien, puis la vente. Les anticiper évite les mauvaises surprises au moment du partage.
01Régler la succession
Honoraires du notaire pour l'acte de notoriété, l'inventaire, la transcription et le partage. Ils dépendent de la valeur du patrimoine et de la complexité du dossier. Demandez une estimation écrite dès le premier rendez-vous.
- Frais d'obtention des documents administratifs et cadastraux.
- Traductions et légalisations en cas d'héritier ou de bien à l'étranger.
- Éventuels frais d'expertise si la valeur est contestée.
02Les droits de succession
En ligne directe, la part légale est en principe exonérée au Luxembourg. La charge devient significative entre collatéraux et pour les personnes sans lien de parenté.
- Le calcul se fait sur la valeur au jour du décès.
- Une valeur immobilière sous-estimée peut être redressée par l'administration.
- Une valeur surestimée fait perdre de l'argent si le bien est ensuite vendu moins cher.
03Détenir le bien en attendant
Ce poste est le plus sous-estimé. Il court à partir du jour du décès et jusqu'à la vente ou au partage.
- Impôt foncier, assurance, énergie, charges de copropriété.
- Entretien courant et interventions d'urgence.
- Une commune peut appliquer une taxe sur les logements inoccupés : renseignez-vous.
04Vendre
À la vente, le vendeur supporte le certificat énergétique, la commission d'agence convenue, la mainlevée d'hypothèque le cas échéant, et éventuellement l'imposition d'une plus-value.
- Les droits d'enregistrement sur l'achat sont payés par l'acquéreur, pas par vous.
- La plus-value se calcule par rapport à la valeur retenue lors de la succession : d'où l'importance d'une évaluation défendable.
- Le régime d'imposition des plus-values a été modifié à plusieurs reprises ces dernières années. Faites confirmer le taux applicable à votre situation par votre conseiller fiscal ou l'ACD.
Les taux, seuils et abattements évoluent régulièrement. Ce site ne publie volontairement pas de chiffres susceptibles d'être périmés : demandez la situation à jour au notaire, à l'AED ou à l'ACD.