Ein Haus im Nachlass: behalten, vermieten oder verkaufen
In Luxemburg macht die Immobilie oft den größten Teil des vererbten Vermögens aus. Zu schnell zu entscheiden ist ein Risiko; zwei Jahre lang gar nicht zu entscheiden ist ein anderes, denn ein leeres Haus kostet, ohne etwas einzubringen.
Was eine geerbte Immobilie monatlich kostet
Bevor Sie abwägen, beziffern Sie, was die Familie in der Wartezeit zahlt. Die Summe überrascht fast immer.
- Kommunale Grundsteuer und örtliche Abgaben.
- Gebäudeversicherung, für leerstehende Objekte häufig teurer.
- Mindestheizung gegen Frost und Feuchtigkeit.
- Hausgeld einschließlich Rücklage bei Eigentumswohnungen.
- Garten- und Außenpflege, Zählerablesungen.
- Zinsen, falls noch ein Kredit läuft.
- Wertverlust: ein unbewohntes Haus verfällt, und das sieht man beim Verkauf.
Die drei Optionen, ohne Umschweife
Was den Wert in Luxemburg bestimmt
- Die Gemeinde
- Der wichtigste Faktor. Zwischen Zentrum, Südgürtel und Norden des Landes liegen bei gleicher Fläche erhebliche Unterschiede.
- Zustand und Baujahr
- Häuser aus den 1960er- bis 1980er-Jahren brauchen meist eine vollständige energetische Sanierung. Der Käufer rechnet sie aus und zieht sie vom Angebot ab.
- Die Energieeffizienz
- Die Klasse des Energiepasses beeinflusst Preis und Kreditfähigkeit des Käufers unmittelbar.
- Grundstück und Potenzial
- Fläche, Fassadenbreite, kommunaler Bebauungsplan, Teilbarkeit oder Aufstockung: ein Grundstück kann mehr wert sein als das darauf stehende Gebäude.
- Die Rechtslage
- Erbengemeinschaft, Nießbrauch, laufender Mietvertrag, Dienstbarkeit, nicht gelöschte Hypothek: jede Komplikation verringert den Kreis der Käufer und damit den Preis.
Eine Maklerbewertung ist kein Gerichtsgutachten. Sie liefert eine begründete Marktspanne, gestützt auf Unterlagen und Vergleichsobjekte. Für eine streitige Teilung vor Gericht kann ein förmliches Gutachten verlangt werden: wir sagen Ihnen offen, wenn das auf Sie zutrifft.